Met het nieuwe model voor betaalbaar wonen willen we steden en gemeenten in Vlaanderen helpen om een beleid rond betaalbaar wonen te voeren, zonder een gat te slaan in de stadskas.

 

Heel specifiek kunnen we u met dit model helpen om een beleid te ontwikkelen dat mensen die (nog) geen flinke spaarboek hebben opgebouwd zoals jonge starters, herstarters en singles ondersteunt om een eigen woning te kopen. Normaliter zouden deze mensen al snel 80.000 euro aan eigen middelen op tafel moeten bij een aankoop. Dat lukt vaak niet en dus blijft deze doelgroep vaak noodgedwongen op de krappe huurmarkt ‘hangen’, waar ze de prijzen mee de hoogte in jagen. 

​

Dit zijn de basisprincipes: 

​​​

• Korting op de aankoop - De doelgroep (jonge starters, herstarters en singles) kan een compacte woning aankopen, ca. 15 % onder de marktprijs. We onderhandelen bij ontwikkelaars een korting van ca. 15 % op de marktprijs op een aantal te realiseren woningen binnen hun totaalproject. We weten uit ervaring dat ze hiervoor open staan als daar binnen de goede ruimtelijke ordening, bijkomende bouwvolumes of aanpassingen aan het planologisch kader tegenover staan. In de context van verdichting gaat elk lokaal bestuur met die overweging aan de slag, deze discussie komt dus sowieso op tafel. 

• Terugkooprecht en - plicht - De koper is verplicht om bij een verkoop in de toekomst alleen aan het openbaar bestuur (stad, gemeente of AGB) te verkopen en dit is dan ook verplicht om het te kopen. Ook de prijs wordt daarbij vastgelegd: de oorspronkelijke kortingsprijs, verhoogd met de gezondheidsindex. 

• 100% lenen - We hebben goede contacten met een aantal grootbanken die door deze ‘waarborg’ van het lokaal bestuur bereid zijn om 100% van het aankoopbedrag te ontlenen omdat hun risico wegvalt. Hierdoor moet er door kopers slecht ca. 20.000 euro aan eigen middelen  (enkel notariskosten, registratierechten, kredietakte en aansluiting nutsvoorzieningen) op tafel gelegd worden op het moment van de aankoop.